Comment estimer une maison à rénover ?
Vous vous êtes concentré sur la rénovation des appartements, mais vous ne savez pas si vous pouvez vous projeter dans cette pièce après restauration. Utilisez tous les outils dont vous avez besoin pour exécuter des simulations et découvrir le travail que vous allez faire. Si vous voulez acheter une propriété pour la rénovation, vous devez d’abord évaluer les qualités pour discuter des plans . Cette pièce devrait vous convenir en plusieurs points : voir si la superficie totale et le nombre de pièces sont suffisants par rapport à ce dont vous avez besoin, regardez quels murs porteurs sont les plus sensibles à réduire ou à changer, pour voir si la disposition vous convient en utilisant ces murs garder, etc.
Les plans vous permettent également d’avoir une vue d’ensemble des surfaces de chaque pièce et de savoir si vous quitterez chaque pièce telle quelle ou pas. En regardant les différentes pièces, leur disposition et leur surface respective, pensez-vous avoir besoin de changer la disposition , d’ajouter une partition à une pièce ou d’en ouvrir une autre ?
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Les plans sont précieux pour commencer à développer votre projet de rénovation potentiel. Le plus grand défi pour de nombreux acheteurs d’une propriété est de se projeter dans une maison vide qui n’est pas encore habitée. Cependant, il y a des conseils et des outils pour visualiser l’espace qui a été rénové et conçu une fois, tels que des logiciels et des sites Web comme Kozikaza, avec lesquels vous pouvez créer votre maison virtuelle.
Vous serez en mesure de dessiner les plans de l’armoire, pratiquement décorer la pièce à partir des motifs proposés, des couleurs et des atmosphères, obtenant ainsi un plan 3D qui vous permettra de visiter le futur vivant comme si vous y étiez. De cette façon, vous pouvez tester différents plans et différentes mises en page .
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Par exemple, vous pouvez faire un plan avec une cuisine ouverte et une autre avec une cuisine fermée, faire un plan avec deux pièces fusionnées ou, au contraire, diviser les pièces en plusieurs pièces plus petites, vous pouvez également changer les couleurs pour savoir laquelle vous aimez, etc.
Il existe plusieurs options pour la réalisation du travail : un architecte, un entrepreneur, un entrepreneur ou même effectuer tout ou partie du travail vous-même.Pour estimer le budget pour la rénovation d’un appartement ou d’une maison, vous pouvez déjà contacter un professionnel de la construction qui évaluera la charge de travail . Mais pour faire une idée pour vous-même, tout d’abord, vous devriez prendre en compte certains paramètres :
— La zone du Appartement : Le budget sera plus élevé s’il s’agit d’un grand quartier résidentiel.
— L’état du logement : plus il est démantelé et plus le travail sera important et donc plus coûteux.
— Le type de travail que vous souhaitez faire : un simple rafraîchissement des revêtements, un réaménagement des pièces, l’abattage de certains murs, etc.
— Les matériaux que vous souhaitez installer r : Les prix peuvent varier de simple à quadruple. Par exemple, les carreaux sont moins chers que le parquet massif.
— Prix calculés par le professionnel : Certains ont une marge plus ou moins significative.
En termes absolus, si vous voulez une rénovation simple comme les peintures et les vernis, vous devez compter entre 200 et 350 €/m2.
Ce prix sera d’environ 400 à 500 €/m2 si vous souhaitez rénover des rénovations moyennes telles que le remplacement de la cuisine et du système électrique en plus des revêtements.
Par exemple, si vous envisagez des rénovations majeures telles que le changement ou la création de cloisons, la plomberie, la création de salles de bains, l’électricité, le changement de cuisine et de revêtements, le prix est compris entre 600 et 1 000€. Si vous êtes toujours réticents à acheter une propriété que vous voulez rénover, il vous suffit de peser l’amour et l’interrupteur et de vérifier si ce projet vous convient.
L’ un des intérêts d’un immeuble résidentiel nécessitant une rénovation est que vous pouvez acheter un bien meilleur emplacement qu’une maison neuve (surtout au cœur des grandes villes et à proximité) et qui s’adaptent à votre goût et les rénover pour obtenir la même performance comment réaliser une nouvelle maison, ainsi que le confort élevé.
Vous avez également un plus grand contrôle sur le prix de la maison, car il est plus facile de négocier le prix de vente d’une maison à rénover, mais aussi de contrôler le coût du travail, par exemple, en choisissant des matériaux moins chers, travailler vous-même et négocier le prix du travail.
Cependant, vous devrez attendre que le travail soit fait avant de terminer, et même s’il est possible de créer un plan 3D pour un aperçu final, vous n’avez qu’une idée précise du rendu le jour de la livraison.
En outre, vous devrez fournir un budget plus souple que pour les logements neufs ou non aménagés, car les risques persistent. Bon à savoir
Lors de l’exécution des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique des appartements (isolation, remplacement des fenêtres et Chaudières), vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt et de l’aide de ManAh.
