Comment faire un relevé architectural ?

Pour avoir une description détaillée d’un bien immobilier ainsi que ses caractéristiques, vous devez faire une étude architecturale. Ils peuvent vous être utiles pour prendre des décisions de vente ou bien même de rénovation. Découvrez dans cet article comment faire un relevé architectural.

Le choix de l’échelle pour votre relevé bâtiment existant

Afin de bien produire un relevé architectural, vous devez bien choisir l’échelle. En effet le plan de relevé doit être assez grand afin qu’elle soit facilement lue par tous. Aussi, pour pouvoir facilement ajouter des détails, il doit être suffisamment grand. A cet effet, vous devez réaliser le relevé à une échelle de 2 centimètres pour 1 mètre c’est-à-dire l’échelle 1 :50^e. Cette échelle est souvent là plus appropriée pour les relevés architecturaux. L’échelle de 5cm pour 1m c’est-à-dire l’échelle 1 :20^e peut être appliqué pour les détails plus importants.

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Que doit-on dessiner dans le relevé architectural

Un relevé architectural doit en effet contenir tous les détails du bâtiment. Il s’agite essentiellement :

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• Des murs extérieurs et des murs porteurs : vous devez indiquer la vraie épaisseur de ces murs
• Des ouvertures- portes et fenêtres : ici, vous devez indiquer les dimensions des ouvertures, leur emplacement par rapport au début et à la fin d’un mur et aussi le sens de l’ouverture. De même, l’emplacement de la fenêtre de là ou porte par rapport à l’ouverture doit être également indiqué.
• De l’emplacement et dimension des cloisons de distributions
• Des dimensions des pièces- largeurs, profondeur, hauteur sous plafond, recoins divers, placards encastrés, piliers et embrasures, niche.

Plusieurs autres éléments sont à prendre en considération. Il s’agit :

De l’emplacement, dimensions et sens de l’ouverture des portes et encadrements placés sur les cloisons

De la hauteur sous plafond et particularité du plafond (poutres, retombées…) dessinés en pointillés sur le plan

Des conduits et cheminées

De l’emplacement des grilles de ventilation hautes et basses sur les murs extérieurs et des gaines de ventilation ailleurs

Des tracé des gaines électriques et emplacement des prises de courant, interrupteurs et lumières

Des arrivées et évacuations d’eau

De l’emplacement de l’équipement pour production d’eau chaude sanitaire et de chauffage et radiateurs

De la nature des revêtements et les lignes de changement des revêtements de sol

Les autres informations à savoir

Pour que votre relevé soit le plus détaillé que possible, vous devez y faire figurer toutes les informations essentielles. Vous devez essentiellement coter votre plan et noter les dimensions les plus importantes, attention ! vous devez éviter de surcharger le dessin de peur de le rendre incompréhensible.

Pour un excellent relevé, la légende et l’échelle graphique sont importantes. Donc vous devez ajouter votre relevé, une légende et une échelle graphique. En effet, la clarification des graphiques contenus dans le relevé est rendue possible grâce à la légende. Quant à l’échelle graphique, il permet une plus nette lisibilité de votre relevé.

Notez que les couleurs ne sont pas les bienvenues dans le relevé. Il est préférable de faire le relevé en blanc noir pour garder sa qualité et sa résolution après les photocopies.

Les outils nécessaires pour réaliser un relevé architectural précis

Pour réaliser un relevé architectural précis, pensez à bien disposer des bons outils. Les équipements et les matériaux dont vous aurez besoin dépendront en grande partie du type de relevé que vous souhaitez effectuer. En général, certains outils sont indispensables pour obtenir un résultat satisfaisant.

Le premier élément indispensable est le mètre-ruban. Cette bande flexible graduée mesure les dimensions avec une grande précision sur tout type de surface. Il existe aussi des télémètres laser qui permettent d’obtenir des mesures rapides et précises sans même toucher la surface à relever.

Le deuxième outil essentiel à posséder est l’appareil photo numérique ou le scanner 3D si possible, afin d’immortaliser les différentes étapes du processus de relevé ainsi que toutes les particularités découvertes dans votre travail.

La planche à dessin ou le logiciel informatique dédié au dessin technique comme AUTOCAD complètent vos autres outils clés pour la réalisation du croquis préliminaire. Il y a aussi l’équerre qui sert à tracer des angles droits et garantit une géométrie exacte dans vos plans architecturaux. Et n’oubliez pas votre crayon HB bien taillé pour pouvoir dessiner proprement tout ce qu’il vous faut.

Équipé(e), vous êtes désormais prêt(e) à partir sur le terrain pour réaliser votre relevé architectural avec succès !

Les étapes clés à suivre pour réussir votre relevé bâtiment existant

Maintenant que vous êtes équipé(e) pour réaliser votre relevé architectural, pensez à bien suivre quelques étapes clés afin de réussir votre mission. Voici les différentes phases à connaître pour obtenir un relevé le plus précis possible.

La première étape consiste en la préparation du terrain. Pensez bien à cerner les techniques où toutes les informations recueillies seront réutilisées dans l’élaboration schématisée après avoir créé un croquis préliminaire avec tous les éléments observés, que ce soit des fenêtres, des portails, etc.

Une fois terminée, votre esquisse reliera toutes vos données collectées dans une représentation schématisée précise qui vous aidera à visualiser les informations recueillies, et ce sera le moment de la valider auprès du propriétaire ou d’un spécialiste en architecture pour assurer votre travail.

Le relevé architectural est un processus complexe, mais si vous suivez ces étapes clés avec rigueur et minutie, il ne devrait pas y avoir de problème majeur. N’oubliez pas que l’excellence en termes de relevé architectural se jouera sur la qualité des données récoltées qui donneront naissance plus tard à votre projet immobilier futur.

La prise en compte des contraintes techniques et réglementaires dans le relevé architectural

Au-delà de la précision des données collectées, il faut prendre en compte les contraintes techniques et réglementaires dans le cadre de votre relevé architectural. Cette étape permettra d’élaborer un projet qui sera conforme aux normes en vigueur.

Pensez à vérifier que l’emplacement du bâtiment respecte bien les règles d’urbanisme, notamment celles liées à l’espace public et aux terrains voisins. Assurez-vous aussi que toutes les autorisations nécessaires ont été obtenues avant d’envisager toute modification ou transformation.

D’un point de vue technique, il faut garantir la sécurité des occupants et la réussite de votre projet immobilier.

Comment interpréter et utiliser les données obtenues pour concevoir un projet de rénovation ou de construction

Une fois que vous avez réalisé votre relevé architectural, pensez à bien interpréter les données collectées pour concevoir un projet qui répondra aux besoins des occupants tout en respectant les normes imposées. L’analyse fine des mesures effectuées est donc cruciale afin d’élaborer une stratégie pertinente et efficace.

Les informations recueillies lors du relevé doivent être utilisées pour identifier les contraintes techniques et spatiales. Il sera alors possible de sélectionner les matériaux et équipements nécessaires à la construction ou à la rénovation du bâtiment. Les dimensions relevées durant le processus permettront aussi de réaliser un plan détaillé, sur lequel il sera possible de baser la conception architecturale.

Il est primordial d’être attentif aux particularités architecturales du bâtiment existant afin qu’il soit mis en valeur dans sa nouvelle version. À cet égard, il peut être intéressant d’utiliser un système informatique spécialisé capable de traduire ces données territoriales en 3D. De cette façon, l’imagination prend forme sur ordinateur avant même le début des travaux. On évite les surprises désagréables pendant la phase de réalisation.

L’étape finale consiste à élaborer un budget prévisionnel précis prenant en compte toutes ces contraintes identifiées dans l’étude préalable ainsi que leurs solutions appropriées.