Construction de maison : 8 conseils pour bien choisir votre terrain

Parce que la maison que vous vous apprêtez à faire construire est peut-être l’habitat de votre vie, il est essentiel de choisir avec la plus grande attention le terrain destiné à l’accueillir sous peine de s’en mordre les doigts rapidement ou dans quelques années. Fort de notre expérience de l’immobilier et la construction de maison, nous vous proposons quelques conseils pour bien choisir votre terrain à bâtir.

Trouvez un terrain qui vous ressemble

Vous avez toujours grandi à la campagne et n’imaginez pas un second vivre dans un lotissement ? A l’inverse, vous avez toujours vécu en ville et craignez la solitude d’un terrain en pleine campagne ? Avant même de penser surface ou accessibilité, anticipez le mode de vie que vous souhaitez. Êtes-vous plus plutôt rural(e) ou citadin(e) ? Aimez-vous vous sentir entouré(e) ou appréciez-vous la solitude et la proximité de la nature ?

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Pensez à la localisation de votre futur terrain

Parce que le critère financier est souvent majeur dans un projet de construction, de nombreux acheteurs voient large dans leurs recherches, s’éloignant parfois de façon importante de leur point de chute idéal pour bénéficier de prix au m² plus attractifs. Pourtant le choix d’un terrain ne peut être dissocié de votre quotidien. Trajet pour vous rendre au travail ou pour emmener les enfants à l’école, pour faire les courses, pour vos loisirs… Pensez à vos déplacements de chaque jour et à l’impact qu’un éloignement trop important pourrait avoir sur votre rythme de vie.

Évaluez votre environnement proche

A moins de vivre au beau milieu de la nature, qui dit maison dit souvent voisins. Or il est possible d’avoir de bonnes comme de mauvaises surprises sur ce point. N’hésitez pas à sonder le voisinage, à aller à la rencontrer des résidents du lieu, à vous renseigner auprès des habitants afin de savoir si vos futurs voisins sont bruyants ou dérangeants.
De la même manière, les réseaux de transports routiers ou ferroviaires peuvent être source d’importantes nuisances sonores. Cela peut être imperceptible à certains moments de la journée, mais particulièrement embêtant la nuit ou le week-end. Vous pouvez ainsi visiter le terrain qui vous intéresse à plusieurs moments de la journée ou de la semaine vous vous rendre compte de cela, et prendre le temps de vos visites.

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Renseignez-vous sur la nature des sols

Vous en avez peut-être eu connaissance ces dernières années, dans quelques coins de France, les maisons viennent à se fissurer en raison de la nature argileuse des sols qui tendent à gonfler en hiver et à craqueler en été. Ce n’est qu’un exemple, mais il est important de savoir que la nature des sols doit être prise en compte pour la réalisation des fondations de votre future maison, et que des mouvements de sols peuvent créer des dommages à sa structure.

Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme du lieu

Vous l’ignorez peut-être, mais on ne peut pas faire ce que l’on veut lorsque l’on fait construire sa maison. Il existe en effet un certain nombre de règles et de contraintes auxquelles tout acquéreur est soumis, en particulier lorsqu’un terrain se situe en zone protégée en raison de la proximité de monuments historiques. Pour éviter que le plan et l’architecture idéals envisagés pour votre maison ne finissent à la poubelle, prenez les devants et renseignez-vous en mairie afin de prendre connaissance du PLU et d’évaluer ce que vous pourrez ou non faire sur votre terrain.

Pensez à la viabilisation et au raccordement aux réseaux

Cette question ne se pose pas lorsque l’on envisage l’achat d’un terrain au sein d’un lotissement, car le promoteur s’assurer du raccordement et de la viabilisation de chacun des terrains mis en vente. En revanche, si vous décidez d’acheter un terrain à bâtir en dehors de tout projet immobilier, il sera probablement nécessaire de procéder de faire raccorder l’emplacement aux réseaux d’eau, d’électricité, de téléphone/internet, peut-être de gaz. Or cette opération peut avoir un coût important, notamment si l’emplacement souhaité de la construction est éloigné des réseaux existants. Dans ce cas, pensez à inclure cela à votre budget d’achat de terrain et de construction de maison pour éviter les mauvaises surprises.

Anticipez le coût des taxes et impôts locaux

Si la taxe d’habitation est progressivement supprimée partout en France, n’oubliez pas que le fait de devenir propriétaire fera de vous un contribuable aux impôts locaux, et plus particulièrement à la taxe foncière. Certes, le fait de faire construction une maison neuve pour exonère de la taxe foncière pendant les 2 années qui suivent son achèvement, mais il faudra ensuite vous en acquitter. Là encore, renseignez sur le taux en vigueur dans la commune dont terrain le terrain convoité. Sachez également qu’est prise en compte la valeur locative du bien, s’appuyant notamment sur la surface habitable de votre future maison. Ainsi, pour une même commune, plus votre maison sera grande, plus votre taxe foncière sera élevée.

Évaluez le budget alloué à l’achat du terrain à bâtir

Comment ne pas évoquer le critère financier lorsque l’on pense un projet immobilier. Divers aspects présentés tout au long de cet article auront évidemment un impact sur le prix du terrain, notamment sa localisation, sa surface et les éventuelles gênes de son environnement proche. Pensez que, au sein de votre enveloppe globale, plus le coût de votre terrain sera élevé, moins vous pourrez allouer de budget à la construction et à l’aménagement de votre future maison. Il est ainsi impératif d’anticiper chacun des pôles de dépense pour imaginer un projet réaliste et sans frustration excessive.