Le duplex : à quoi bon ?
Depuis le début de la crise sanitaire, de plus en plus de citadins rêvent de grands espaces et d’espaces extérieurs. Ils s’installent à la campagne à la recherche d’une maison. Le duplex est un type de propriété que l’on peut trouver en ville. Cet article vous permettra d’apprendre tout ce dont vous avez besoin sur ce type de propriété.
Plan de l'article
Qu’est-ce qu’un duplex ?
Commençons par comprendre ce qu’est réellement un duplex avant d’entrer dans le vif du sujet. Ce type de propriété est un appartement sur deux étages. Il est généralement situé au deuxième niveau le plus élevé de l’immeuble, bien que l’on puisse en trouver au premier étage et au sous-sol.
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L’étage qui abrite l’entrée est principalement constitué de pièces à vivre, dont une cuisine, un salon et une salle à manger. Les chambres à coucher, la salle de bains et les toilettes sont situées au niveau supérieur. Ces deux niveaux sont reliés par un escalier. La répartition des pièces peut varier en fonction du bien.
Voici les avantages de ce type de propriété
Le principal avantage du duplex, auquel deux étages sont dédiés, est sa grande surface. On peut trouver de nombreuses offres qui dépassent les 100m2. Certains biens situés dans d’anciens hôtels particuliers peuvent même dépasser les 300m2. Il peut être intéressant d’investir dans une colocation en raison de ces surfaces.
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Le duplex est situé aux derniers étages et vous donne accès à la terrasse sur le toit. Vous n’aurez pas le droit de construire une piscine. Il est possible d’aménager vos bains de soleil, votre jardin, ou simplement de prendre l’apéritif en plein air.
Un duplex vous offre la tranquillité d’esprit que procure la vie en appartement. Vous êtes votre seul voisin à l’étage. Vous serez donc moins affecté par les nuisances sonores causées par les autres résidents de l’immeuble. Vous pouvez en apprendre davantage sur les points forts et les points faibles du duplex en regardant la vidéo ci-dessous.
Le prix d’un duplex est d’environ 1 200 e.
De nombreux facteurs influent sur le prix d’un duplex. La ville est un facteur important. Une propriété à Paris est plus chère qu’une propriété située à Montpellier. Il est peu probable de trouver un duplex de 100 m2 à Paris pour moins d’un million d’euros. Une surface similaire du côté de Montpellier peut être obtenue à partir de 500.000EUR.
L’immeuble influence également le prix d’un duplex. Les prix vont augmenter en raison de la présence d’un ascenseur, et de l’absence de travaux prévus dans la copropriété. Étant donné le montant en jeu, il peut être intéressant de s’adresser à un professionnel de votre région pour obtenir le meilleur prix.
Les inconvénients d’un tel bien
Les duplex ne sont pas sans inconvénients. Les duplex présentent une forte hétérogénéité dans les offres, ce qui constitue leur premier inconvénient. Les bâtiments anciens sont souvent mal isolés. De plus, les pièces situées aux étages les plus élevés sont souvent difficiles à utiliser en raison de leur pente. Les copropriétés modernes ont une isolation plus efficace et des hauteurs sous plafond plus importantes.
Le deuxième problème est le coût. Le chauffage est, par exemple, plus coûteux que dans un appartement au plan standard, en raison de la surface plus importante et du plus grand nombre de fenêtres. Les frais d’ascenseur sont également plus élevés aux étages supérieurs, car ils coûtent plus cher.
Comment trouver un duplex ?
Les duplex se trouvent le plus souvent dans les villes, comme indiqué précédemment. Cherchez dans les grandes villes si vous êtes à la recherche de ce type de propriété. Les nouveaux développements offrent de nombreuses options pour ce type de propriété, dont beaucoup proposent une version plus grande. Une agence immobilière en Bretagne ou dans le reste de la France pourra vous aider et vous renseigner sur ces biens !
Les duplex sont encore très rares, surtout s’ils sont de grande qualité. Un professionnel peut être en mesure de vous aider à trouver des propriétés dans la région qui vous intéresse. Ce professionnel aura non seulement le temps mais aussi le réseau nécessaire pour trouver la perle rare.
Comment financer l’achat d’un duplex ?
L’achat d’un duplex peut sembler coûteux, mais il existe plusieurs options pour financer cette acquisition. Vous pouvez utiliser votre propre capital ou épargne pour l’achat de la propriété. Si vous n’avez pas suffisamment de liquidités disponibles, un prêt immobilier peut être une option à considérer.
Vous devez trouver le bon type de prêt immobilier pour financer l’achat d’un duplex. Les banques et les institutions financières offrent plusieurs options de prêts immobiliers qui peuvent être utilisées dans ce cas précis.
Le plus courant est le prêt immobilier traditionnel avec une durée allant généralement jusqu’à 25 ans. Il existe aussi des programmes gouvernementaux tels que ceux proposés par la Banque publique d’investissement (BPI) qui visent à encourager les investissements immobiliers locatifs et offrent des conditions spéciales aux particuliers souhaitant acheter un logement destiné à la location.
Avant tout achat immobilier, vous devez vous informer sur tous les détails du processus légal et financier afin d’éviter tout éventuel problème juridique ou financier ultérieur.
Si vous envisagez l’acquisition d’un duplex en tant qu’investissement locatif, assurez-vous que votre projet soit viable économiquement parlant en prenant en compte toutes les charges associées : taxes foncières, frais bancaires liés au crédit immobilier, coût des travaux éventuels, etc.
Pour résumer : avant toute décision concernant l’acquisition d’un bien duplex, vous devez vous renseigner sur les différentes options de financement et vous informer sur toutes les étapes du processus d’achat afin d’éviter tout type de problème juridique ou financier futur.
Comment entretenir et gérer un duplex ?
Après avoir acheté un duplex, pensez à bien l’entretenir pour en profiter pleinement et le maintenir en bon état. Voici quelques conseils pour entretenir votre duplex :
Assurez-vous que les parties communes telles que l’escalier et le couloir soient propres et bien entretenus. Si vous êtes propriétaire occupant du logement principal, vous pouvez aussi veiller à ce que la cour ou le jardin soit régulièrement nettoyé.
Prenez soin de vos équipements électroménagers ainsi que des éléments tels que les fenêtres, portails ou encore les portes. Il est recommandé d’utiliser des produits adaptés lors du nettoyage afin de ne pas endommager ces derniers.
Lorsque vous louez une partie de votre duplex ou tout le bâtiment dans son ensemble, la gestion locative devient essentielle pour assurer une bonne rentabilité. La première chose à faire consiste à chercher un locataire sérieux qui paiera régulièrement ses loyers.
Pensez à bien réaliser un état des lieux précis avant chaque location afin d’éviter toute contestation future sur l’état du logement au moment où il a été mis en location.
Pendant la période locative aussi, pensez à donner rapidement suite aux demandes de réparations émanant des locataires : plus vite elles sont prises en charge, moins leur coût sera important (le phénomène s’amplifie avec 2 appartements).
N’hésitez pas à faire appel aux services d’un professionnel si nécessaire • comme par exemple lorsque certains travaux sont nécessaires • afin d’assurer une prestation de qualité et respectant les normes en vigueur.
La gestion locative ne se résume pas seulement à l’état des lieux et aux relations avec votre locataire. Pensez à bien tenir un suivi régulier des charges associées au bien immobilier : taxe foncière, assurance habitation, etc.
L’entretien ainsi que la bonne gestion d’un duplex sont essentiels pour assurer une durabilité dans le temps ainsi qu’une rentabilité intéressante • surtout si vous louez cette propriété. En suivant ces quelques conseils simples mais efficaces, il sera facile de prendre soin du duplex et de tirer profit du meilleur retour sur investissement possible.
