4 avantages à investir dans un local commercial
Lorsque l’on pense à un investissement immobilier, c’est généralement l’habitation qui l’emporte. Cependant, l’achat des locaux commerciaux représente également une excellente affaire. Comparé avec un logement, l’investissement dans un local commercial offre une meilleure rentabilité, plus de sécurité (des risques d’impayés moindres), une bonne durabilité…
Par conséquent, ce type de placement est très avantageux. C’est une excellente solution pour offrir un héritage intéressant à ses descendants tout en se préparant une confortable source de revenus complémentaires. Vous hésitez toujours à vous lancer ? Voici 04 avantages qui devraient vous convaincre !
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Plan de l'article
Un rendement locatif très intéressant
La première raison pour laquelle de plus en plus d’investisseurs optent pour un investissement dans un local commercial est le rendement locatif qu’il confère. Notez que la rentabilité d’un local commercial génère un taux de rendement annuel entre 7 à 10 %, soit deux fois plus que pour une habitation dont le rendement oscille entre 2 à 5 %.
En outre, l’investisseur verra son portefeuille allégé en raison du fait que le locataire s’occupe du paiement des charges et de la plupart des travaux. Cependant, il importe de faire un choix de local judicieux pour profiter d’une meilleure rentabilité. Renseignez-vous donc bien sur les plateformes dédiées comme sur LQE (blog) avant de vous lancer.
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Un investissement sécurisant
Généralement, l’on parle de bail 3-6-9 dans l’immobilier commercial. Autrement dit, il s’agit de baux de neuf ans, avec des engagements de 3 ans. Aussi, le locataire ne peut pas partir quand il le veut, car il est contraint de résilier le bail qu’à la fin d’une période triennale. Une fois que le contrat est signé entre vous et votre locataire, il est engagé pour au moins 3 ans dans votre local commercial.
Investir dans le local commercial vous confère donc une grande sécurité. En tant qu’investisseur, vous bénéficiez d’une tranquillité d’esprit et d’une facilité de gestion. Comme c’est le cas dans l’immobilier résidentiel, vous ne serez plus obligé de trouver un nouveau locataire tous les 2 ans.
La sécurité s’étend également au niveau du paiement des loyers. Afin de pouvoir continuer à exercer sa profession et à jouir de son emplacement pour continuer à recevoir sa clientèle, le locataire étant un professionnel est contraint de payer son loyer. Cela y va du développement de son activité.
Une meilleure flexibilité dans la rédaction du bail commercial
À la différence de l’immobilier résidentiel, investir dans un local commercial offre une meilleure flexibilité dans la mise en place du bail commercial. Vous avez la possibilité de négocier avec votre locataire le loyer et les charges. Celui-ci paye le dépôt de garantie, les taxes et s’occupe de tout ou partiellement des travaux (rénovation, travaux d’aménagement).
De commun accord avec le locataire, le dépôt de garantie est librement fixé. Vous disposez d’une marge de négociation plus aisée pour réduire vos charges si votre local est particulièrement bien placé. En conformité aux articles 606 et 607 du Code Civil, le bailleur peut être amené à faire des travaux concernant la mise en conformité.
Vous avez également la possibilité en tant qu’investisseur d’acheter un local déjà occupé et de le choisir par rapport au bail déjà établi.
Un financement facilité
En raison de nombreux avantages qu’offre un investissement dans le local commercial, il est beaucoup plus facile d’obtenir un financement contrairement à l’investissement en résidence. Lorsque vous soumettez votre dossier de financement à la banque, cette dernière étudie certains points à savoir la clientèle, le stationnement, l’avenir du quartier ou encore les projets de construction, etc. Et si les critères sont bien remplis, elle vous octroie la somme demandée. Pour finir, il vous sera également recommandé de créer dans un tel projet :
- Une SCI (Société Civile Immobilière) ;
- Un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ;
- Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).
Une valorisation immobilière accrue
Un investissement dans un local commercial peut aussi offrir une valorisation immobilière accrue. Effectivement, si vous investissez judicieusement dans le choix de votre emplacement et que votre projet est bien pensé, vous pouvez tirer profit d’une augmentation des prix du marché immobilier.
Cela s’explique notamment par la valeur locative plus élevée des locaux commerciaux comparés aux habitations. Les commerces font l’objet d’un loyer plus important en raison de leur potentiel financier, ce qui pousse les propriétaires à revoir à la hausse leurs tarifs de location.
Lorsque vous achetez un local commercial pour y établir votre entreprise ou le louer à une autre enseigne, il est possible d’y réaliser des travaux d’aménagement personnalisés afin d’améliorer l’espace et répondre aux besoins spécifiques du lieu. Ces améliorations peuvent augmenter considérablement la valeur globale du bien immobilier.
Les normes environnementales actuelles favorisent les projets immobiliers écologiques et respectueux de l’environnement. Si vous réalisez ces efforts pour rénover votre local commercial tout en préservant l’environnement, cela peut avoir un impact positif sur sa valorisation.
Des opportunités de développement commercial pour l’investisseur
Investir dans un local commercial ne représente pas seulement une source de revenus supplémentaires pour un propriétaire, c’est aussi une occasion unique de se développer commercialement.
Un local commercial peut offrir des opportunités d’expansion. Si vous décidez d’y implanter votre entreprise, cela peut vous permettre de toucher un public différent ou élargi. L’achat d’un local commercial peut s’avérer être le choix idéal pour les entreprises qui souhaitent étendre leur activité tout en créant un ancrage territorial plus fort. De même, si vous louez le bien à des entrepreneurs dynamiques et novateurs, il est possible qu’ils effectuent des travaux afin de personnaliser le lieu selon leurs besoins spécifiques. Ces améliorations peuvent ainsi donner naissance à une nouvelle offre locale.
Les locaux commerciaux situés dans des zones urbaines densément peuplées peuvent aussi présenter des avantages significatifs en matière de développement immobilier. Dans ces quartiers animés et dynamiques, la demande pour les espaces commerciaux est souvent très forte et susceptible d’attirer différents types d’entreprises avec divers objectifs : restaurants branchés, boutiques tendances ou encore bureaux innovants.
Investir dans un local commercial peut s’avérer bénéfique sur plusieurs plans : financier mais aussi stratégique en termes d’opportunité d’affaires.
