Immobilier : Tout le monde s’arrache le Lot-et-Garonne

Tout le monde se l’arrache ces dernières années, et vous auriez certainement tort de ne pas suivre. Le département du Sud Ouest n’en finit plus de conquérir les cœurs des familles qui quittent leur nid pour trouver un nouveau cocon, parfois peut-être un nouvel élan. Ce département représentatif de la France des campagnes offre une qualité de vie exceptionnelle, selon les dires de ses habitants.

Que vous soyez investisseur ou futur acquéreur, vous tirerez sans doute votre épingle du jeu en allant flairer le marché local qui pullule de bonnes affaires. Si les départements limitrophes annoncent des augmentations de prix, des biens de qualité et une stagnation des coûts aident le Lot-et-Garonne à tirer son épingle du jeu.

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Quels prix pour une maison en Lot-et-Garonne

Situé non loin de là, l’immobilier bordelais a littéralement explosé en 2018 pour atteindre le niveau médian record de 4 210 euros par mètre carré. Alors que sa sous préfecture annonçait au même moment un niveau médian de 980 euros par mètre carré acheté. Conjugué à l’arrivée de nombreux Parisiens au sein de la deuxième capitale de la gastronomie en France après Lyon, de nombreux habitants girondins ont préféré déserter pour aller rejoindre les terres lot-et-garonnaises.

Ici, le prix médian oscille aux alentours de 125 000 euros pour une maison et en trouver une à moins de 100 000 euros n’est pas une mission impossible. Malgré tout, étant situé en zone rurale, les bonnes affaires sont autant légion que les disparités.

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Agen, Villeneuve et Marmande sortent du lot

Les trois bassins principaux du Lot-et-Garonne que sont Agen, Villeneuve sur Lot et Marmande représentent les trois poumons économiques du département à forte démographie rurale. Les prix montent légèrement du côté d’Agen, mais les biens sont sensiblement du même acabit pour les deux premières villes citées. Cependant, l’absence d’autoroute et de gare ferroviaire à tendance à faire réfléchir les futurs acquéreurs, voire les rebuter carrément.

Dans l’Agenais, si ce secteur vous intéresse, une maison de type F5 s’achète facilement pour 125 000 euros tandis que la même maison coûtera la bagatelle de 100 000 € à Villeneuve sur Lot. La demande est beaucoup forte à Marmande, une villa de type équivalent à celle susdite avoisine les 140 000 eurso, ce qui n’est pas excessivement cher par les temps qui courent. La zone regorge de bien de caractère dans la ville et à quelques kilomètres en périphérie de celle-ci. Par exemple, vous pouvez trouver une maison en pierre de plus de 200m², avec piscine et dépendance de 70 m2 pour 343 000 €, ou encore une demeure de dix pièces à rénover pour 169 000 €.

Passées ces trois destinations, Nérac et Fumel, situées plus en retrait, proposent également des biens qui ne vous laisseront certainement pas insensible pour des prix moins élevés. Dans le pays de l’Albret, la cité d’Henri IV fait les affaires des investisseurs, attirés par une rentabilité locative intéressante.  Le Lot-et-Garonne a tout pour vous accueillir et vous rendre heureux, osez l’aventure !

Les atouts touristiques et culturels du Lot-et-Garonne

Le Lot-et-Garonne est un département qui regorge d’atouts touristiques et culturels, faisant de lui une destination prisée tant par les habitants que par les visiteurs. Avec son patrimoine historique riche et varié, ses paysages pittoresques et sa gastronomie réputée, ce territoire offre une qualité de vie exceptionnelle.

Les amateurs d’histoire seront comblés en découvrant les nombreux châteaux disséminés à travers le département. Parmi eux, le château de Bonaguil se distingue par son impressionnante architecture médiévale. Classé monument historique depuis 1912, il attire chaque année des milliers de curieux venus admirer ses tours imposantes et ses fortifications majestueuses.

Les amoureux de la nature pourront se ressourcer dans les magnifiques jardins du Lot-et-Garonne. Le parc floral d’Agen offre un véritable havre de paix avec ses espaces verdoyants où s’épanouissent fleurs et plantations exotiques. Les jardins du château de Duras sont aussi très prisés pour leur ambiance romantique et leurs vues panoramiques sur la campagne environnante.

En matière de gastronomie, le Lot-et-Garonne n’est pas en reste. Les produits du terroir y occupent une place prépondérante grâce notamment à l’influence des marchés locaux où l’on peut dénicher des produits frais et savoureux tels que les pruneaux d’Agen ou encore le foie gras renommé issu des élevages de canard.

Les amateurs d’activités en plein air seront comblés par les nombreuses possibilités qu’offre le département. Randonnées pédestres, balades à vélo, sports nautiques sur la Garonne… Il y en a pour tous les goûts et toutes les envies. Les paysages variés du Lot-et-Garonne offrent un cadre idéal pour se ressourcer et profiter pleinement de la nature environnante.

Le Lot-et-Garonne est bien plus qu’une simple destination immobilière. C’est un territoire authentique où l’on peut conjuguer qualité de vie, histoire riche et activités diversifiées. Que vous soyez à la recherche d’un investissement immobilier ou simplement d’une nouvelle terre d’accueil, ce département saura répondre à vos attentes avec brio.

Pourquoi investir dans l’immobilier en Lot-et-Garonne ?

Investir dans l’immobilier en Lot-et-Garonne présente de nombreux avantages qui ne peuvent passer inaperçus aux yeux des investisseurs avertis. Effectivement, ce département offre un marché immobilier attractif et dynamique, propice à la valorisation du patrimoine.

Les prix de l’immobilier en Lot-et-Garonne sont encore abordables par rapport à d’autres régions françaises. Que ce soit pour l’achat d’une résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif, le département offre une réelle opportunité de se constituer un patrimoine sans se ruiner.

Le marché locatif y est particulièrement favorable avec une demande soutenue tout au long de l’année. Les étudiants et les salariés trouvent ici des offres variées et attractives, que ce soit en centre-ville ou dans la campagne environnante. Cela fait du Lot-et-Garonne un choix judicieux pour ceux qui souhaitent générer des revenus grâce à la location immobilière.

Le développement économique du département joue aussi en faveur des investisseurs immobiliers. Avec ses pôles d’excellence, notamment dans le domaine agricole, agroalimentaire et viticole, le Lot-et-Garonne attire chaque année de nouvelles entreprises et donc une main-d’œuvre qualifiée à la recherche de logements.

Les dispositifs fiscaux incitatifs tels que la loi Pinel ou encore le déficit foncier permettent de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents lors de l’acquisition d’un bien immobilier en Lot-et-Garonne. Ces dispositifs sont un véritable atout pour les investisseurs qui souhaitent réduire leur impôt sur le revenu et optimiser leur rentabilité.

Il faut souligner que le Lot-et-Garonne est un territoire en plein essor touristique. La demande locative saisonnière est élevée, notamment grâce aux nombreux sites touristiques présents dans le département. Investir dans une résidence secondaire destinée à la location saisonnière peut donc s’avérer être une stratégie gagnante pour les investisseurs qui souhaitent profiter des revenus générés par cet engouement touristique.

Investir dans l’immobilier en Lot-et-Garonne, c’est miser sur un marché attractif et dynamique où les opportunités ne manquent pas. Que ce soit pour se constituer un patrimoine, générer des revenus locatifs ou profiter du potentiel touristique du département, toutes les raisons sont bonnes pour succomber aux charmes de cette région prometteuse.