Les calculs à effectuer lors de l’achat d’un bien immobilier
Avant de vous lancer dans la procédure d’achat d’un bien immobilier, il est important de faire les calculs afin de savoir combien cela pourra vous coûter. De cette manière, vous pourrez suffisamment être averti afin de savoir quelles précautions prendre pour parvenir à la réalisation de ce projet. Découvrez dans ce guide quels calculs faire pour l’achat d’un logement.
Plan de l'article
Calculer les frais de notaire
Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’une des premières choses à calculer est les frais relatifs aux prestations du notaire. En réalité, le notaire devra intervenir lors de l’établissement et de la certification des documents du bien, mais aussi pour la signature de l’acte de vente.
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Les frais liés au cabinet du notaire constituent une part importante qui prend environ 2 à 3 % du prix de vente officiel. Cela s’applique quand il s’agit d’un logement neuf. Dans le cas contraire, pour un bien immobilier ancien, cette marge de tarification avoisine entre 7 et 8 %, ce qui est donc énorme.
Il est important de faire une remarque essentielle à ce niveau vu l’implication du pouvoir public. En effet, la part perçue par l’État sur les frais réservés au notaire n’est pas du tout négligeable. En principe, si le montant de la vente est remis directement à ce professionnel du droit, le gouvernement prélève à peu près 80 % de sa part à destination des impôts et des taxes.
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Cela fait que le notaire ne perçoit en définitive que 20 % de la majoration qui lui est réservée. À titre d’exemple, pour une maison vendue à 500 000 €, la part revenant au notaire est de 10 000 à 40 000 €. L’État percevra pour sa part, entre 8 000 et 32 000 €.
Calculer les honoraires de l’agence immobilière
La plupart des ventes qui sont réalisées dans le domaine de l’immobilier sont en partie accomplies grâce à l’aide des agences immobilières. Ces dernières permettent d’assurer une sécurité maximale lors de la conclusion des actes de cession.
Dans ce domaine, les arnaques sont de plus en plus fréquentes. Pour pallier cela, faire appel à une agence immobilière est donc un moyen de protéger ses arrières et de s’assurer la vente rapide de son bien immobilier. Ce type de société donne accès à une clientèle potentielle, cela qui permet de gagner en temps et en argent.
Ainsi, lorsqu’un vendeur fait appel à une agence immobilière pour l’aider à vendre son bien, il s’engage à répondre à ses obligations envers cette dernière. Il s’agit, en effet, de payer les frais liés aux honoraires de cette agence si celle-ci lui permet de conclure la vente. De ce fait, ces frais sont indirectement appliqués à l’acquéreur. Eu égard au fait que ce soit lui qui doit payer le bien, la majoration liée aux frais d’agence est défalquée du prix de vente.
Les frais des honoraires de l’agence immobilière sont estimés de 3 à 10 % du prix de vente du bien vendu. Par exemple, si une maison est vendue à 300 000 €, les frais de la société immobilière seront compris entre 9 000 et 30 000 €.
Calculer la taxe foncière
À l’instar des frais cités plus haut, d’autres frais peuvent s’appliquer lors de l’achat d’un bien immobilier. Parmi ceux-ci, on a la taxe foncière. Cette majoration doit être payée chaque année s’il y a un occupant dans le bien vendu.
À certaines exceptions, cette taxe peut être partagée entre le vendeur et l’acheteur. Cependant, dans tous les cas, vous aurez à payer une redevance à titre d’impôt sur le foncier. Cette majoration dépend de la taxe appliquée dans la zone dans laquelle se trouve le bien. À cette dernière, peut aussi s’ajouter la taxe d’habitation dans certains cas.
Calculer les charges de copropriété
Les charges de copropriété s’appliquent si le bien acheté est une copropriété. Elles sont estimées par m² et s’élèvent dans la plupart des cas à 46,77 €/m². Ces redevances représentent le montant des frais liés à l’entretien en commun du bien acquis. Qu’il s’agisse des services, des équipements et tout ce qui relève de cette dimension, ils devront être partagés entre les copropriétaires.
