Comment calculer le prix au m2 d’une maison neuve ?

Si vous vous engagez à l’élaboration de plans pour votre future maison, vous vous êtes probablement demandé combien ce projet coûtera par mètre carré et quelles options choisir d’apporter le prix d’une maison à votre budget ? Les options qui s’offrent à vous sont soit le projet de maison clé sur porte ou simplement utiliser plusieurs métiers pour concevoir votre maison. Toutes ces questions doivent être répondues avant même qu’elles ne commencent quoi que ce soit.

Que considérer lors du calcul du coût par m2 de votre construction ?

Le prix n’est pas le même, selon la maison que vous voulez construire. Par conséquent, il est difficile à estimer, mais une certaine fourchette peut vous donner une idée du coût par m2 d’une construction. Le prix au mètre carré pour une maison traditionnelle d’un étage est d’environ 1100 €/m2. Nous levons 100€ avec un étage puis nous allons à 1300€ pour une maison moderne sans étage et 1400€ avec un étage. Il est donc noté que les maisons contemporaines ont un coût plus élevé. Plus il y a d’étages, plus les prix augmentent. Vous devez également savoir qu’une maison mitoyenne ou une maison indépendante peut également changer le coût par m2 . Il est évident qu’une maison avec 4 fronts coûte beaucoup plus qu’une maison mitoyenne. Une maison en bois coûte entre 1200€ et 1700€ par mètre carré. Pour compter tout cela, il ne faut pas oublier d’ajouter les coûts supplémentaires, tels que 21% de TVA et les frais d’architecture dépendants. Plus votre maison est luxueuse, plus les prix sont élevés. Plusieurs facteurs affectent le coût par m2 d’une construction…

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Estimation du coût par m2 d’une propriété

Le coût par m2  : un terme approximatif

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Un prix moyen par mètre carré est un indicateur qui souvent permet des orientations de développement mondial, mais il est loin d’être approprié d’estimer le prix de la propriété. Ce n’est pas seulement celui qui fixe le prix d’une maison. Il peut même parfois être dangereux d’utiliser ce terme !

Mais sur quel indicateur pouvez-vous compter pour connaître le coût par m2  ?

De nombreux sites peuvent vous aider à estimer ces données, mais soyez prudent car il y a beaucoup d’erreurs et trop d’approximations. Ces pages d’annonces immobilières font des estimations de prix basées sur les prix demandés par les vendeurs, et donc parfois loin de la réalité. Le prix ne doit pas être exagéré, sinon le bien ne se vendra jamais : il doit rester réaliste. Les sites officiels et les plus représentatifs sont de loin ceux des notaires : ils sont basés sur les prix définitifs des négociations de vente. Des informations plus détaillées peuvent être trouvées sur le zone, ainsi qu’une approche raffinée des types de constructions.

Par conséquent, le calcul pour estimer une propriété à partir du coût moyen par mètre carré doit être fait en tenant compte de toutes ces informations.

Même prix pour chaque supplément de mètre carré ?

Dans une petite construction, une augmentation de dix mètres carrés peut augmenter considérablement le coût total. La même chose ne s’applique pas à une maison : la transition de 130 à 140 mètres carrés n’a pas le même impact sur le coût moyen. En fait, plus le boîtier est petit, plus le mètre carré est cher. Chaque mètre carré n’a pas la même valeur.

Les spécificités de chaque appartement affecteront en quelque sorte le coût par m2 , donc un prix moyen n’est pas vraiment représentatif.

En résumé, on peut dire qu’il n’est pas si facile de déterminer la valeur d’une construction. Vous pouvez obtenir le meilleur essayer référence possible, l’estimation de la valeur d’une propriété de sa zone reste inexacte.

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Quels facteurs déterminent le coût par m2 ?

La méthode de construction joue un rôle décisif dans le coût par m2 d’une construction. En fait, le prix varie si vous choisissez un porte-clés sur la porte ou une construction casco.

• Une maison clé devant la porte appelle une entreprise. Cela prendra soin de tout le travail que vous prévoyez de faire pour la conception de votre maison. Ils ont mis entre les mains de cette entreprise toutes les exigences désirées, et le travail est fait immédiatement. Quelques mois plus tard, vous pouvez emménager ! Votre projet vous coûtera un peu plus cher que la construction d’un appartement, mais vous n’avez pas à vous soucier de quoi que ce soit.

• Casco Bau est maintenant seulement en construction du Principales œuvres de la maison. Le deuxième travail et le second travail seront terminés par le client. Il examinera ensuite de près son chantier et participera donc à sa réalisation. Ce choix de construction est assez avantageux en termes de coût par m2 EIN de construction, puisque vous avez le droit de choisir vos travailleurs pour les finitions et les prix les plus abordables, mais n’oubliez pas de noter qu’un investissement important devra être fait de votre part.

Vous devez savoir :

• Pour la fondation d’une maison de 100 mètres carrés, le prix est d’au moins 10 000€.
• La hauteur d’un mur traditionnel augmente plus ou moins entre 40€ et 120€ par mètre carré.
• Entre 70€ et 130€ pour poser un cadre traditionnel, et environ 200 à 600€ pour la menuiserie.

Des matériaux solides, de bonne qualité, mais à des prix abordables sont préférés si vous souhaitez limiter le total de votre projet. La brique ou le bloc de béton sont deux éléments très avantageux.

Les heures de travail peuvent grandement affecter le coût par m2 . Si vous décidez de faire le travail vous-même, alors le prix baisse brusquement, tandis que lorsque vous vous tournez vers des professionnels, la note est augmentée en raison des heures enregistrées.

Un garage, une belle cuisine, une piscine… Toutes ses conceptions affecteront automatiquement le coût de votre maison. Plus vous faites de luxe, plus il sera cher pour vous et plus vous le faites, plus les prix sont bas.

La facture sera d’autant plus importante si les techniques utilisées sont à l’ordre du jour. Aujourd’hui, vous êtes chanceux d’être en mesure d’installer des technologies intéressantes telles que les poêles à granulés ou des éléments qui conduisent à un respect de l’environnement. Ils sont d’autant plus chers.

Le pays est un élément qui ne doit pas être négligé et détermine une grande partie du coût par m2. Les prix des parcelles peuvent varier en fonction de la région, mais aussi en fonction de la pente. Si le terrain est en pente, le prix augmentera pour le rendre plat. En Wallonie, le coût par m2 de construction est inférieur à celui de la Flandre ou de Bruxelles. Un mètre carré de terrain est en moyenne de 50€ contre 180€ en région flamande. L’emplacement de deux maisons identiques dans des endroits différents peut rendre l’écart de prix entre les deux très grands. Il en va de même pour les appartements et leur hauteur. Pour d’autres questions sur le pays, en particulier sa composition ou d’autres, n’hésitez pas à aller à la municipalité de la région où vous voulez construire cela.

Tous ces facteurs varieront considérablement ou non le coût total de votre maison. Ne sous-estimez pas l’ajout d’un article dans votre future maison : vous devez savoir comment calculer votre consommation et prendre en compte le budget que vous avez imposé au début du projet. Tu ne devrais pas être endettée. Pour ce faire, vous devez demander aux experts d’une entreprise de construction ou simplement à un architecte de vous recommander.

Minimiser les dépenses sur un budget global abordable

Pour minimiser les dépenses, les décisions que vous prenez doivent être réfléchies et sages. Vous réalisez votre nouvelle construction de maison, pas un modèle que vous pouvez changer infiniment. Une fois installé, la douche, la cuisine est souvent immuable ou du moins pas libre. Réduire également les zones de circulation telles que les couloirs et les halls, en préférant les grandes zones vitrées dans les zones habitées. Limitez les grandes fenêtres à l’extérieur des espaces de vie tels que les grenier ou les buanderies. Plus la superficie de la maison augmente et le coût par m2 va inévitablement s’élever.

Comment faire un emprunt pour acheter dans l’immobilier ?

Le prix d’une propriété, en fonction de sa localisation et de sa superficie, est fixé pour une période donnée. Mais nous savons tous que les prix de l’immobilier varient et, ces dernières années, ils évoluent plutôt à la hausse. Dès lors on voit aussi les tarifs évoluer, sur les sites d’annonces immobilières. Mais en parallèle les taux eux aussi sont modifiés assez souvent. L’argent coûte d’ailleurs de moins peu cher en ce moment, dit-on dans les milieux financiers, puisque les taux d’emprunts sont particulièrement bas ces dernières années. Cela dit, quand on recherche un logement pour l’acheter, il faut tout de même pouvoir demander un prêt auprès d’un organisme professionnel compétent. Vous pouvez d’ailleurs faire une simulation de crédit immobilier sur internet : cliquez ici et vous verrez combien vous pouvez emprunter. Vous aurez donc connaissance de votre capacité d’emprunt, et donc du type de bien immobilier auquel vous pouvez prétendre, en fonction du niveau de vos économies comme de votre rémunération.

Toutes les banques ne pratiquent pas les mêmes taux, lorsqu’elles proposent des crédits pour des achats immobiliers. Cela dépend des époques mais aussi de l’orientation des politiques internes dans les banques. Certaines banques vont favoriser les prêts immobiliers, quand d’autres vont se focaliser sur d’autres problématiques. Votre simulation de prêt sera donc relative, mais au moins elle aura l’avantage de vous renseigner sur un sujet sur lequel vous ne connaissez a priori rien. Par exemple, vous pourrez prétendre à ce crédit, parce que vous satisfaites les critères de telle banque, mais pas à celui-ci parce que ce type d’institution bancaire refuserait votre demande. Ainsi il ne faut pas hésiter à vous renseigner auprès de diverses banques et autres organismes de crédits, vous saurez ainsi à combien vous pouvez prétendre, dans le cadre d’un prêt immobilier. 

Il vous faudra de toute façon une garantie, que ce soit sous la forme d’un pécule que vous avez de côté sur un compte dédié, ou bien sous la forme d’un document émis par une personne qui se porte garante pour vous, avec les preuves qu’elle dispose effectivement d’assez d’argent pour prendre le relais, en cas de défaut de paiement de votre part. A partir de là vous pourrez enfin vous projeter dans votre acquisition immobilière et dans votre nouvelle vie, dans une maison que vous aurez choisie. Si vous réunissez d’ores et déjà toutes les conditions nécessaires à un achat, mettez-vous en quête d’un bien tout de suite.