Comment choisir un bon emplacement pour son investissement locatif ?

L’emplacement est le principal facteur qui déterminera si une propriété est un bon investissement immobilier ou non. Choisir le mauvais emplacement risque d’être plus préjudiciable au résultat de votre investissement que le niveau d’investissement que vous faites. Alors, quel est l’emplacement idéal pour un investissement immobilier ? Cet article passe en revue tous les critères permettant de sélectionner le bon emplacement de votre investissement locatif.

Quartier

Le quartier que vous choisissez pour votre investissement locatif détermine les types de locataires qui seront attirés par votre propriété. Si vous achetez dans une zone résidentielle avec un accès aux transports ou aux autoroutes, vous pourriez attirer un homme d’affaires qui fait la navette. Si votre location est proche d’écoles et de parcs, vous pourriez attirer une famille dans votre propriété. Si vous achetez près d’un collège, vous aurez probablement des étudiants qui louent uniquement pendant l’année scolaire. Trouvez le bien qui vous convient sur : https://www.dividom.com/. Vous pouvez en apprendre plus sur ce site.

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Faible offre et forte demande

Avant de choisir le quartier, vous devez faire des recherches sur la région pour déterminer si l’offre de biens locatifs est suffisante. Vous ne voulez pas opter pour un endroit où de nombreuses propriétés sont disponibles à la location. L’idéal est un quartier où les gens veulent vivre, mais où le nombre de logements vacants est minimal. Cela prendra du temps à observer, car vous devrez faire attention au moment où les vacances se produisent et où les propriétés se remplissent. Tout au long de l’été, de juin à août, qui est généralement la saison la plus chargée pour les locations, vous pouvez suivre les déménagements des locataires.

Commodités

Les locataires à long terme préfèrent de bonnes options de transport en ville, la proximité d’épiceries, d’écoles réputées et d’hôpitaux. En revanche, les locataires au mois préfèrent les locations avec accès aux transports publics, aux restaurants et aux zones touristiques.

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Sécurité et criminalité

Personne ne veut vivre dans une zone à forte criminalité. Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété à louer, vous voulez faire des recherches sur l’endroit pour voir ce qui est signalé. Un outil peut vous permettre de faire des recherches sur une zone et de la comparer à d’autres villes en termes de taux de criminalité. Ne vous laissez pas berner ; un quartier peut avoir une réputation, mais aucune activité criminelle. Cet endroit peut être un diamant brut pour un bien locatif.

Marché de l’emploi et développement

Les zones offrant des possibilités d’emploi croissantes attirent davantage de locataires. Surveillez les annonces de grands employeurs qui s’installent et ont besoin d’employés ou les plans de développement, car la construction de nouveaux bâtiments nécessite des constructeurs. Les travailleurs à la recherche d’un endroit où vivre afflueront vers les endroits offrant de bonnes possibilités d’emploi. Cela peut entraîner une hausse ou une baisse des prix des logements, selon le type d’entreprise concerné.

Appréciation du bien

Lorsque vous recherchez des biens immobiliers, vous devez chercher dans des zones où le taux d’emploi est en forte croissance, où le revenu des ménages est tel qu’il est confortable de consacrer 30 % de ses revenus au loyer, ou encore où de grands projets de développement sont en cours, comme de nouveaux transports. L’achat d’un bien locatif sur ces marchés peut vous permettre de réaliser d’importants bénéfices sur votre investissement.

Loyers moyens

Le cash-flow est l’élément vital de tout bien locatif. Si le loyer moyen ne couvre pas l’ensemble de vos coûts d’exploitation et le service de la dette, il ne vaut pas la peine d’en être propriétaire. Cependant, si les loyers moyens couvrent tous les coûts et vous laissent un coussin de revenu net, vous avez maintenant une location rentable. Lancez un rapport d’estimation des loyers pour connaître les loyers demandés actuellement. Vous pouvez ensuite déterminer si votre bien immobilier peut rapporter autant en ayant une disposition, des commodités et des caractéristiques similaires, plus en raison des améliorations ou des mises à jour, ou moins en raison d’un manque de caractéristiques.

Zone d’assurance élevée

Des facteurs indépendants de la volonté du propriétaire peuvent également affecter l’emplacement du bien, comme les catastrophes naturelles. Lorsque vous envisagez de louer une propriété, vous devez vérifier si vous paierez des primes d’assurance plus élevées en raison d’antécédents de mauvais temps. Des inondations, tornades et tremblements de terre répétés peuvent vous coûter des primes d’assurance plus élevées et réduire vos revenus.

Accessibilité aux transports en commun

Un autre point à prendre en compte est l’accessibilité aux transports en commun. Les locataires préfèrent souvent les emplacements bien desservis par les bus, métros et trains. Si votre propriété se trouve dans une zone accessible, cela peut être un argument de vente majeur pour attirer des locataires potentiels. Gardez aussi à l’esprit que la proximité d’un arrêt de transport en commun peut augmenter le prix de location mensuel.

Il faut noter que certaines zones peuvent être trop bruyantes ou congestionnées en raison du trafic constant des transports publics. Dans ce cas-là, vous devriez envisager si le lieu convient vraiment pour votre investissement locatif.

Sachez que certains quartiers sont mieux desservis par les différents moyens de transport que d’autres. Par exemple, un appartement situé dans une banlieue éloignée pourrait avoir accès à plusieurs lignes de bus mais pas au train qui connecte directement avec le centre-ville. Ceci doit être pris en compte lorsqu’on choisit sa localisation immobilière.

Considérer l’accessibilité aux transports publics est essentiel lorsque vous cherchez à acheter une propriété pour louer sur le long terme. Cela peut non seulement attirer des candidats intéressants mais aussi garantir un bon rendement sur investissement sur le long terme grâce à la facilitation d’accès vers les plus grandes villes et centres urbains dynamiques.

Perspectives d’avenir du quartier (projets d’urbanisme, dynamisme économique)

Lorsque vous achetez une propriété pour investissement locatif, vous devez considérer les perspectives d’avenir du quartier. Les projets d’urbanisme et le dynamisme économique peuvent avoir un impact majeur sur la valeur de votre propriété à long terme. Effectivement, l’évolution du voisinage peut souvent influencer la demande des locataires et donc le prix de location.

Si le quartier dans lequel vous envisagez d’investir fait partie des zones où sont prévus des plans de rénovation urbaine ou des nouveaux projets immobiliers, cela peut être un signe positif. Ces initiatives ont généralement tendance à attirer davantage de population dans la région et ainsi augmenter la demande en termes de logements. Cette augmentation pourrait se traduire par une valeur ajoutée significative pour votre propriété.

Il faut examiner aussi si le quartier bénéficie du soutien financier gouvernemental ou municipal pour encourager l’évolution économique locale. Les entreprises locales qui connaissent une croissance rapide peuvent engendrer une forte demande en matière de logements pour les employés nouvellement embauchés. Même si cette zone n’est pas encore très recherchée aujourd’hui, elle pourrait rapidement changer grâce aux nouveaux emplois créés dans les environs.

Vous devez donc étudier le développement immobilier et économique dans la région, afin d’anticiper sur l’évolution des valeurs immobilières et bénéficier ainsi d’une plus-value.