Comment définir le prix d’un bien immobilier ?

Vous avez pour but de vendre une maison ou un appartement ? Au préalable, vous devez vous demander comment faire pour estimer votre bien. Pour ce faire, vous pouvez choisir entre diverses alternatives. Nous allons les étudier dans cette rubrique.

Un expert pour estimer le bien

La consultation d’un expert de l’immobilier est la meilleure méthode à utiliser pour réaliser l’estimation de l’appartement et de la maison. Les professionnels du secteur immobilier peuvent se déplacer gratuitement pour analyser la valeur précise du bien. En outre, Trouvez votre bien immobilier aux Gets avec l’Agence Olivier.

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Estimer son bien soi-même

Vous n’avez pas prévu de solliciter un spécialiste pour faire estimer votre bien ? Vous préférez le faire vous-même ? Vous pouvez d’ores et déjà comparer la valeur du bien avec celles des appartements et des maisons en vente dans le quartier. Veillez à ne faire cette comparaison qu’avec les biens qui présentent des caractéristiques similaires au vôtre.

S’il s’agit d’un investissement locatif, vous pouvez toujours estimer le bien selon le taux de rendement loué. Un calcul simple vous permet d’y parvenir. Divisez le montant des loyers annuel par le taux de rendement.

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Utiliser un outil en ligne pour estimer son bien

Les simulateurs d’estimation en ligne sont efficaces et pratiques. En les utilisant, vous pouvez avoir une première idée de la valeur pécuniaire à donner à votre bien. Ce service peut être payant ou gratuit. Vous pouvez avoir toutes les informations nécessaires, mais vous pouvez toujours vous faire aider par un professionnel pour les interpréter.

Certains experts et agences pourront proposer une seconde estimation pour compléter cette première. L’expert pourra certifier la première estimation en tenant compte des caractéristiques que le robot ne considère pas.

Quels critères pour estimer un bien ?

Avant de pouvoir estimer un bien, on analyse les caractéristiques intrinsèques. Ce sont notamment :

• La nature du bien (appartement, maison…) ;
• L’état général (ancienneté, type de chauffage, travaux à faire…) ;
• La superficie du bien ;
• Le nombre d’étages et de pièces ;
• L’exposition ;
• L’étage auquel se trouve le bien si c’est un appartement ;
• L’état des parties communes.

D’autres critères exceptionnels viennent s’ajouter à ceux-là. Ce sont par exemple la vue sur le balcon, l’existence d’une piscine ou d’un garage.

La localisation du bien est un autre facteur pris en compte pour estimer le bien. Le prix dépend donc de l’environnement et du quartier dans lequel votre maison ou appartement est localisé. La présence de transports en commun et de commerces de proximité est un détail qu’il faut impérativement étudier. Ces critères sont décisifs aux yeux des acheteurs.

Faire estimer un bien en cas de travaux

Les travaux impactent aussi la valeur du bien à estimer. Ainsi, il est de rigueur de faire estimer votre bien au prix net vendeur sans travaux.

Notez que vous avez aussi la possibilité de boucler les travaux avant la vente. Dans ce cas, il s’agit d’un investissement. Ainsi, n’hésitez pas à terminer les petits travaux de rénovation à l’exemple du renforcement de l’isolation ou encore la mise en normes du système.  Au préalable, demandez quand même l’avis d’un expert.