Pourquoi un courtier immobilier fait gagner de l’argent ?

Le travail du courtier immobilier est de faire l’intermédiaire entre un établissement de financement et un emprunteur qui est son client. Son intervention n’est pas gratuite : il vous facturera son intervention. Notez toutefois que faire appel à un courtier immobilier vous fera gagner de l’argent, mais dans quel sens ?

Le temps, c’est de l’argent

Si une personne fait appel à un courtier immobilier pour son projet, c’est qu’il n’a peut-être pas le temps pour frapper aux portes des établissements bancaires et de comparer les offres. Le courtier va donc faire ce travail à sa place. Il ira même jusqu’à s’occuper des négociations pour que son client obtienne le meilleur crédit avec des conditions optimales.

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Si vous avez un bon courtier pour vous accompagner, vous allez pouvoir mesurer sa performance par sa réactivité. Comme il a des contacts auprès de ces institutions de financement, il pourra obtenir rapidement des retours positifs après présentation de votre profil. Il va faire une comparaison des offres avant de vous recontacter. Là, c’est un vrai gain de temps dont vous profiterez et ce temps économisé, c’est de l’argent économisé.

En faisant appel à un courtier, vous n’allez pas perdre du temps dans les rendez-vous auprès des banques et dans le processus de négociation. Vous avez peut-être le temps, mais pensez aux dépenses que vous allez investir dans la recherche du meilleur crédit : carburant pour les déplacements, coûts de parkings…

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Un crédit au taux préférentiel

Lorsqu’un banquier vous présente un crédit, il va vous exposer un taux de base. Si vous êtes bon négociateur, tant mieux pour vous, mais les établissements bancaires ne vous accorderont pas toujours un bon taux.

Si le banquier a un courtier devant lui, il y a plus de chances qu’il accorde un taux préférentiel. Notez bien qu’entre le taux de base et le taux préférentiel, vous pouvez voir une infime différence, mais sur le long terme, ceci représente un vrai gain d’argent. Pour avoir ce taux, le courtier va user de tous les stratagèmes dont la mise en concurrence des établissements bancaires. Comme il connaît bien le milieu, la négociation ne sera pas compliquée pour lui.

Comprenez bien que la mission du courtier est de vous trouver le taux le plus bas. Pour ce faire, il va monter pour vous un dossier bien solide et fiable que la banque ne pourra pas refuser. Vous pouvez avoir la capacité de monter ce dossier, mais là encore, ça peut vous prendre du temps.

Un crédit avec les meilleures conditions possibles

Dans cette étape de la négociation, le courtier ne se limitera pas uniquement au taux. Il va faire de son mieux pour vous avoir des frais de dossier les plus bas possibles. Ainsi, si vous devez faire un remboursement anticipé, vous ne serez pas obligé de payer de lourdes pénalités.

Beaucoup de particuliers qui préfèrent s’occuper eux-mêmes de la recherche de crédit ont tendance à oublier le taux d’assurance. Ceci a pourtant un impact direct sur le montant des mensualités. Si vous faites appel à un courtier immobilier, il pensera à chaque détail pour vous obtenir un crédit avec les meilleures conditions possibles. Il n’oubliera pas ce taux d’assurance.

Il est à noter que pour ce crédit immobilier, vous pouvez très bien accepter l’offre d’assurance emprunteur proposée par la banque. Cependant, vous avez le droit de prendre une assurance auprès d’un autre établissement. C’est là qu’il est intéressant d’avoir l’accompagnement du courtier, car il est régulièrement à jour sur la hausse et la baisse des taux de ces assurances. Il n’aura donc pas de difficultés à vous faire profiter de l’assurance-crédit la plus avantageuse, d’où le gain d’argent en plus.

Des économies sur les frais de notaire

En plus de la recherche du crédit immobilier le plus avantageux, un courtier immobilier peut aussi vous aider à économiser sur les frais de notaire. Ces derniers représentent une grosse somme dans l’achat d’un bien immobilier, donc toute économie est la bienvenue.

Les frais de notaire sont composés essentiellement des droits de mutation (appelés aussi droits d’enregistrement) et des honoraires du notaire. Les droits de mutation varient selon le département où se trouve l’immobilier mais aussi selon le type de vente (neuf ou ancien). Le montant peut atteindre jusqu’à 8 % du prix total pour un bien neuf et environ 7 % pour un achat dans l’ancien. Les honoraires quant à eux correspondent aux prestations effectuées par les différents intervenants : rédaction des actes, formalités administratives, etc.

Le courtier en prêt immobilier va s’intéresser particulièrement au choix des garanties qui permettront d’alléger ces fameux frais. Effectivement, si vous optez pour une hypothèque chez la banque, cette dernière exigera que les frais soient calculés sur la totalité du prêt accordé. Cela n’est pas forcément intéressant si votre apport personnel est capital car il permettrait alors, au contraire, d’alléger considérablement ces coûts. Certains établissements financiers proposent aussi une prise en charge partielle voire totale des frais liés aux garanties grâce à leur partenariat avec certaines compagnies ou mutuelles. Cette démarche ne peut être entreprise que par un courtier immobilier qui connaît parfaitement les offres et les conditions des différentes banques.

Dans le cas où vous achetez un bien neuf, il y a aussi une astuce pour économiser quelques milliers d’euros : le courtier en prêt immobilier pourra négocier avec le promoteur de votre programme immobilier une remise sur les frais de notaire. Certains promoteurs proposent effectivement cette option afin d’attirer plus facilement les clients.

Faire appel à un courtier immobilier permet réellement d’économiser considérablement lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier. Les frais de dossier baissent grâce à la négociation du taux mais aussi grâce aux garanties choisies, tandis que les frais de notaire peuvent baisser si l’on fait preuve d’un peu plus de jugeote.

Un accompagnement personnalisé pour éviter les erreurs coûteuses

Au-delà des économies réalisées, un courtier immobilier peut aussi vous éviter de commettre des erreurs coûteuses. Effectivement, lorsqu’on se lance dans un projet immobilier sans l’accompagnement d’un professionnel, certaines erreurs peuvent être très onéreuses.

Le premier risque est celui de souscrire à une offre inadaptée à sa situation financière et familiale. Un courtier en prêt immobilier va pouvoir réaliser une étude complète de votre dossier afin d’avoir une idée précise de votre capacité d’emprunt et ainsi vous orienter vers les offres adaptées à vos besoins. Cela permettra notamment d’éviter le surendettement ou encore la présence trop importante du crédit sur la vie quotidienne.

Un autre risque est celui de ne pas tenir compte des différentes clauses qui existent dans les contrats de crédit. Certaines conditions particulières peuvent engendrer des surprimes importantes pour l’emprunteur (frais divers liés aux assurances inclus) mais aussi pour le prêteur (souscription obligatoire à certains services supplémentaires). Un courtier aura pour mission de décrypter ces différents points qui sont souvent difficiles à comprendre lorsque l’on n’est pas expert du domaine.

Acheter un bien immobilier peut parfois s’apparenter au parcours du combattant avec toutes les démarches administratives que cela implique : signature chez le notaire, déclarations fiscales… Le fait d’avoir recours aux services d’un courtier en prêt immobilier, c’est aussi bénéficier d’une assistance personnalisée pour assurer le suivi de toutes les étapes nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier. Le courtier saura guider son client dans ces différentes procédures et lui évitera ainsi de faire des erreurs coûteuses.

En somme, solliciter un courtier immobilier est la meilleure solution pour économiser lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier. Il permet notamment de profiter des offres les plus avantageuses en termes de taux mais aussi d’éviter certaines erreurs qui peuvent s’avérer très onéreuses. Grâce à ses connaissances approfondies du marché et à son expérience, il peut accompagner son client tout au long du processus d’achat afin que celui-ci puisse réaliser une opération immobilière sans stress ni mauvaise surprise financière.