Quand déclarer sa maison aux impôts ?
Achèvement des travaux : deux déclarations de gestion, deux dates possibles La construction de votre maison est terminée, vous devez effectuer deux étapes :
- Eins à l’Hôtel de Ville : Soumettre le formulaire DAACT pour déclarer un diplôme administratif
- L’ autre au service fiscal : Soumettez le formulaire H1 pour expliquer le règlement fiscal
Dans les deux cas, expliquez l’achèvement des travaux de construction.
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Cependant, les dates d’achèvement ne doivent pas être confondues.
En effet, DAACT implique que vous avez effectué tous les travaux approuvés dans le permis de construire : mur de clôture, piscine, abri de jardin inclus.
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soumission du formulaire H1 implique que la maison est habitable La et c’est le cas sans mur de clôture, piscine ou abri de jardin.
Plan de l'article
Première déclaration : DAACT – Déclaration d’achèvement et la conformité des travaux dans la mairie
Le permis de construire a été délivré pour certains travaux. Lorsque tous les travaux prévus dans le permis de construire sont terminés, le client doit signer la pression officielle du DAACT et l’envoyer à l’hôtel de ville.
L’ administration dispose de trois mois pour contrôler la construction
À compter de la présentation de la déclaration, l’administration dispose d’un délai de trois mois pour contester la conformité du travail avec le permis.
Le fabricant dispose de trois mois et 15 jours pour obtenir le certificat de conformité
S’il n’y a pas de réponse à la fin de la période de trois mois, vous pouvez faire une demande à l’administration par courrier recommandé et demander un certificat attestant que l’administration n’a pas nié la conformité du travail.
Le certificat doit être délivré dans les 15 jours. Sinon, le préfet devrait être confisqué.
Le L’administration dispose d’un délai de 3 ans pour exercer son droit d’accès
Après la date limite, l’administration n’aura plus la possibilité de contester la conformité.
Toutefois, elle conserve les droits d’accès pendant trois ans, et des sanctions peuvent encore être imposées.
Le dépôt DAACT ne signifie pas nécessairement que la maison est habitable.
Les données de la DAACT et l’achèvement au sens fiscal ne doivent pas correspondre.
Deuxième déclaration : Formulaire H1 au centre fiscal immobilier
Le fabricant déclare l’achèvement des travaux au sens fiscal : le formulaire H1 est utilisé pour identifier les nouvelles constructions et déterminer leurs valeurs locatives cadastrales.
Le fabricant doit indiquer l’achèvement des travaux qui permettront l’utilisation réelle bien.
Critères d’achèvement dans le sens fiscal : une maison habitable
La maison n’est plus dans l’eau et hors de l’air : le travail, la maçonnerie et la couverture sont complètement terminés.
Il ne reste plus qu’à effectuer des travaux de développement qui ne gênent pas leur profession. Peu importe que certaines déformations nécessitent un petit travail de consolidation ou d’amélioration.
Les finitions ou améliorations telles que les peintures, le papier peint, les revêtements de sol ne sont pas incluses dans le concept de traitement fiscal.
En revanche, un dessin ou modèle ne peut être considéré comme complet si :
- Les planchers de parquet et les carreaux ne sont pas posés ou les plâtres ne sont pas effectués.
- L’ escalier intérieur n’est pas construit et il n’est pas possible d’accéder au premier étage.
La maison est connectée aux
réseaux La maison est connectée aux réseaux d’eau, d’électricité et d’égouts collectifs.
Ou l’installation d’égouts individuels est mise en service.
Date limite pour le signalement déduction fiscale
Le délai est de 90 jours après l’achèvement dans le sens fiscal et donc l’habitabilité
La déclaration de dédouanement fiscal de fin d’année perd donc une année d’exonération de l’impôt foncier sur les immeubles bâti. En fait, l’exonération des actions municipales et départementales de l’impôt foncier sur les immeubles bâti s’applique pendant deux ans à compter du 1er janvier après l’achèvement dans le sens fiscal.
L’ achèvement sera déclaré en décembre 2015 = exonération de l’impôt foncier en 2016 et 2017.
L’ achèvement sera déclaré en février 2016 = exonération de l’impôt foncier sur les biens immobiliers construits en 2017 et 2018.
Une troisième date importante d’achèvement est la date de réception des travaux. Cette date n’affecte pas l’administration, mais il reste très important que les mesures de sécurité jouent.
Envoi de DAACT à l’hôtel de ville : article R 462-1 de la Loi sur l’urbanisme. Trois mois pour contester la conformité de la construction : article R 462-6 de la loi sur l’urbanisme.
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