Quelle SCI choisir ?
Lorsqu’on désire créer une Société Civile Immobilière, il est important de choisir celle qui conviendra le mieux à ses besoins. Il devient plus qu’évident de savoir laquelle de 5 SCI convient donc en fonction de vos aspirations en s’informant sur leurs particularités. Découvrez ici quelle SCI est plus adaptée à choisir compte tenu de vos besoins.
Plan de l'article
La SCI de location
En tant que SCI la plus courante, la SCI de location représente une société constituée par une famille. Cette dernière est faite dans le but d’acquérir ou de gérer un patrimoine immobilier. Si vous optez pour cette SCI, l’intérêt est que vous offrez la possibilité aux associés de gérer ces immeubles. Ces associés en recevant des parts de la société pourront gérer ces biens en évitant les inconvénients de l’indivision. Par ailleurs, les revenus issus de la location des immeubles de cette SCI seront répartis entre les différents associés en fonction de leur part du capital social.
A lire également : Les secrets du prix d'une tiny house écologique
La SCI familiale
Cette SCI est la plus adaptée pour la gestion et la transmission d’un bien au sein d’une famille. C’est la SCI idéale pour les affaires familiales, car elle permet à tous les membres de la famille d’être propriétaires d’un ou plusieurs biens immobiliers.
Avec cette société à la suite d’une succession, vous avez l’opportunité de prévoir une fiscalité optimale. Ceci est fait au moment de la transmission du bien à vos héritiers. Comme dans les autres SCI, chaque associé a droit à des parts sociales correspondant à son apport dans la SCI familiale.
A lire aussi : Optimiser son investissement immobilier grâce au déficit foncier reportable
La SCI d’attribution
Si vous avez besoin de construire ou d’acquérir un patrimoine immobilier avec pour objectif de le diviser en fraction entre les associés propriétaires, la SCI d’attribution est ce qu’il vous faut. Elle a la particularité de permettre à tous les associés de jouir du bien immobilier. La SCI d’attribution devra être dissoute une fois le partage du bien opéré. Suite à cela, chaque statut doit être établi de manière précise dans la répartition des lots de chaque associé.
La SCI de jouissance à temps partagé
En tant que SCI moins répandue, cette SCI est le plus souvent en rapport avec les résidences secondaires. Elle permet ainsi à chaque propriétaire d’utiliser son bien immobilier. Ainsi, chaque associé a droit à une période d’occupation du bien qui s’étend en fonction de l’apport de ce dernier dans le capital.
Il peut arriver des risques de conflits entre les associés avec cette SCI comme en cas de vacances scolaires. Toutefois, par opposition aux autres SCI, celle-ci à temps partagé n’a pas pour but de gérer le patrimoine immobilier pour des revenus. Il donne juste l’occasion de vendre des parts de son bien-être, de permettre à l’acquéreur d’avoir une période d’habitation.
La SCI de construction-vente
Principalement dédiée à la promotion immobilière, cette SCI devient utile pour l’acquisition d’un terrain en vue d’une construction. Cet immeuble doit être destiné à la revente de l’ensemble pour en tirer des bénéfices. C’est en réalité la selle forme de SCI qui autorise une activité commerciale dans le cas où elle est exercée à titre habituel. C’est donc une SCI dédiée aux professionnels comme les promoteurs immobiliers et non les particuliers. Enfin, elle est dissoute une fois le bien vendu.
On peut conclure que chaque SCI a un objectif particulier et il faut choisir en fonction de ce qu’on veut faire.
La SCI professionnelle
La SCI professionnelle est une société civile immobilière destinée à la gestion de patrimoine immobilier. Elle peut être créée par des professions libérales réglementées telles que les médecins, avocats, notaires ou encore architectes. Elle permet l’acquisition et la mise en commun de biens immobiliers utilisés pour l’exercice d’une activité professionnelle.
Les avantages fiscaux sont nombreux avec une SCI professionnelle, notamment sur le plan des charges déductibles. Les loyers payés par la société sont considérés comme des charges déductibles de son résultat imposable. La création d’une SCI professionnelle permet donc aux associés de réduire leur imposition grâce à ces déductions fiscales.
Pour créer une telle structure, il faut respecter un certain nombre d’exigences légales, notamment un capital social minimal ainsi qu’un objet social précis et limité à l’activité exercée par ses membres.
Si vous êtes un professionnel libéral souhaitant investir dans l’immobilier, la création d’une SCI professionnelle est une option intéressante tant sur le plan fiscal que juridique pour la gestion efficace du patrimoine immobilier lié à votre activité.
La SCI de portefeuille
La SCI de portefeuille est une société civile immobilière créée dans un but purement patrimonial. Elle permet la détention, l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif sans avoir à exercer une activité professionnelle.
Les associés d’une SCI de portefeuille peuvent être des particuliers ou même des personnes morales (sociétés) souhaitant investir dans l’immobilier locatif et bénéficier d’avantages fiscaux tout en évitant les contraintes liées à la gestion locative. La création d’une telle structure offre aussi une grande flexibilité quant au choix du bien immobilier à acquérir puisque celui-ci peut être destiné à différents usages : habitation, bureaux, commerce, etc.
Les avantages fiscaux offerts par cette forme de SCI sont très intéressants pour les associés car ils permettent notamment de déduire les charges financières relatives aux emprunts contractés pour financer l’achat du ou des biens immobiliers, ainsi que toutes les charges liées à leur entretien.
Il faut rappeler que le choix entre ces différentes formules doit se faire en fonction des objectifs poursuivis par les membres fondateurs. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans avoir besoin d’exercer une activité professionnelle liée à ce secteur et profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par cet investissement, alors la SCI de portefeuille est certainement un choix judicieux.
Quelle que soit votre situation financière ou professionnelle, il existe une forme de SCI qui correspond à vos besoins. Il faut bien réfléchir aux avantages et inconvénients de chaque formule afin de choisir celle qui vous convient le mieux pour investir efficacement dans l’immobilier.
